差餉豁免攻略

差餉懶人包｜業主租客必讀的計稅、減免與豁免全攻略
在香港， 差餉懶人包 差餉是每位物業擁有人或租客都不可忽視的重要開支。差餉的計算方式、申請減免和豁免的條件常常令不少人感到困惑。今天，Imperial Property為你整理一份【差餉懶人包】，讓你輕鬆掌握差餉的核心知識，無論是業主還是租客都能受惠。
什麼是差餉？
差餉是香港政府根據物業的應課差餉租值（即物業可產生的租金收入）所徵收的稅款，主要用於資助市政服務。所有在香港擁有或租用物業的人士，理論上都須支付差餉。
差餉如何計算？
差餉的計算公式相當簡單：
差餉應繳金額 = 應課差餉租值 × 差餉率
應課差餉租值：由政府估價署根據物業的租金市場價值評定
差餉率：目前香港差餉率約為5%
例如，若物業的應課差餉租值為HKD 100,000，則差餉約為HKD 5,000。
誰需要支付差餉？
業主：自用物業的業主需支付差餉。
租客：一般租約會由業主向租客轉嫁差餉，但實際情況依租約條款而定。
差餉減免及豁免政策
香港政府為減輕市民負擔 ， 差餉寬減攻略 提供多項差餉減免及豁免政策：
1. 差餉寬減
每年政府有時會宣布差餉寬減政策，例如2024/25年度宣布100%差餉寬減（視政府公告而定）。
業主和租客都可受惠，減輕經濟壓力。
2. 豁免差餉的物業
部分物業如政府樓宇、宗教場所及公共機構可獲豁免差餉。
部分特定用途物業如非營利機構使用亦可申請豁免。
3. 申請減免
合資格的業主和租客可向差餉物業估價署申請差餉減免或豁免。
申請時需提交相關證明文件。
業主與租客的差餉責任分配
在租賃關係中， 差餉豁免攻略 差餉的責任分配應以租約為準：
租約有明確條款：一般租約會規定由租客負責支付差餉。
租約無明確條款：則由業主負責。
建議業主與租客在簽訂租約時明確約定差餉責任，避免日後爭議。